【众淼普法】高空窗户下坠 住户是否需要承担责任？

撰稿人：杜丽怡       发布时间：2019-06-28 15:18:00
       近段时间高空坠物事件屡有发生，继深圳一小区高楼玻璃窗户坠落砸死5岁男童后，在19号，南京又有一小学生被高空坠物砸伤。频发的高空坠物事故，令不少市民心有余悸。
       国家现行的《中华人民共和国民法通则》第126条、《中华人民共和国侵权责任法》第85条、87条规定了所有人、管理人或者使用人应当对高空坠物造成的后果承担民事责任，如无法确定具体侵权人的，由可能加害的建筑物使用人共同承担责任。若造成严重后果的，还可能根据《中华人民共和国刑法》承担刑事责任。
       关于此次事件，众淼合伙人苏艳坚律师接受佛山电视台南海分台的采访，就事件中责任主体、责任分配的法律问题提供法律意见。

律师建议

1.业主出租了之后，其对于出租物的安全维修义务是不会免除的，其作为所有人应对窗户下坠的损害后果承担责任。

2.承租人是出租房屋的实际使用人，其清楚知道窗户是否存在安全隐患，有义务自行维修或及时通知业主进行维修。如果发生窗户下坠，其需要对这个事件承担主要责任。

《中华人民共和国民法通则》（2009修正）
第一百二十六条
建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。

《中华人民共和国侵权责任法》
第八十五条
建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
第八十七条
从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

《中华人民共和国刑法》
第二百三十三条
【过失致人死亡罪】过失致人死亡的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑。本法另有规定的，依照规定。